질문 원룸은 옛날보다 많아졌는데 월세가 더 올랐네요. 옛날 건물인데도요
- 2016.06.16. 09:13
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부산대 일대는 행정구역 상으로 장전1, 2, 3동으로 분류됩니다.
하지만, 근처에서 오는 대중교통 편이 많아서 서동, 구서동, 온천동 등 도보로 20분 이상 걸리는 곳에서도 자취를 많이 하더군요.
암튼, 장전동에는 지금도 공사중이지만 끊임없이 원룸이 공급되는데... 원룸의 질은 말하고 싶진 않습니다만... 정작 공급이 많으면 가격이 내려야 하지 않나요?
그런데 꾸준히 올라서...
이전에 평균 300에 32만원 정도 하던것이
지금은 평균 500에 40만원 정도가 눈에 많이 띄네요.
이른바 기업형 원룸 군락에 의한 담합 탓인지 모를 일입니다.
확실한 것은 예전보다 외부인(옛날부터 장전동 주민이 아닌)이 부동산으로부터 대학가니까 수요가 끊이지 않는다며, 건물을 매입해서 임대를 하는 건물주인은 많이 증가한 것 같습니다. 그리고 기업형도요.
그런데 신축이 아닌 지은지 10년이 다 되 가는 원룸도 가격을 같이 올리는것 같아요.
그래서 궁금해서 여러분께 질문을 드려요.
원룸 사시는 분들 자기방의 시세가 대체로 어느 정도 되나요?
댓글로 부탁드립니다. 예를들어, 500/40 보증금/월세 이렇게요...
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[화려한꺅도요]님의 댓글을 신고합니다.
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아이스크림
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1인가구가 증가한다지만 저출산으로 인한 인구수 감소가 더 커서 원룸같은 곳은 폭탄맞을거에요
건물주되서 세받으면서 산다는 이야기도 지금이 한창일거라고 예상합니다 10년 20년 뒤에도 물론 잘살겟지만 지금정도는 아닐꺼에요
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[가나다마바아자차]님의 댓글을 신고합니다.
글쎄요... 적어도 부산대앞에서 당장 3~4년 뒤에 폭락하지는 않을꺼로 생각합니다. 왜냐하면, 장전동에 대학생만 있는 것이 아니라 저소득층, 독거노인 등 사회적 약자와 사회초년생, 신혼부부의 유입이 점차 늘고 있어요... 아파트에는 못가니까 결국 원룸으로 몰리고... 장전동이 가지는 특유의 낮은 물가도 한 몫을 하지요. 집주인들에게 생기는 문제는 학교 통합이나 여러가지 변수로인해 집주인들에게 가장 만만한 먹잇감이었던 학생층이 점점 얇아진다는 점이겠지요. 학생층은 사회경험이 적다보니 문제가 생겨도 별다른 클레임없고 오히려 집주인 측에서 큰소리 치면 조용히 있는다는 특징이 있으니까요. 실제로 앞의 대사를 부동산이 하더군요. 그러면서 집주인들에게 부산대앞에 원룸을 지어라 사라 이렇게 권하더군요. 아마 그 끝물이 끝날 무렵에는 누가 먼저 털고 나가느냐로 서로 눈치 보지 싶어요
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물론 1인가구 증가율이 예년에 비해 많다고하지만 대학생 수의 감소율에비해 조금 덜하다고 생각해요
생각해보세요 3년뒤에 저소득층이 급증할까요?
아니면 혼자사는 비율이 3년뒤에 급증할까요?
점차적으로 늘면 늘었지 갑자기 늘진않을거에요
근데 2000년에 태어난 친구들은 갑자기 급감해요
그친구들이 예비 자취생들이죠. 10만명 정도 줄어드는데 저도 많은수치는 아니라고 생각해요 근데 지금 우후죽순 생기고 있는 원룸들. 공급은 많아지고있는데 3~4년뒤에 아마 최고 공급을 칠거라고 생각합니다. 전체수요는 3~4년뒤에 점점 줄어들거라고 저는 생각하고있어요.
그럼 어쩔수없이 가격경쟁에 들어가야겟죠.
지금도 전문가들이 부동산 거품이 심하다고 말을하고있어요. 그런데도 가격은 자꾸상승하고있죠. 문제가 있는거에요 언제터질지 모르는 폭탄이란말이죠.
이게 언제 터질지는 인구수 인구비율 변화에 의존할거라고 생각해요
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[가나다마바아자차]님의 댓글을 신고합니다.
부동산거품이 심한건 저도 잘 모르겠네요. 어차피 가격이란건 수요와 공급에 균형입니다. 그리고 타 대학(경성대 동아대 기타등등)에 비해 부산대는 국립대고 상위권 학교라 타지에서 학생이 오는 비율이 높아서 자취생도 더 많은건 당연하고 이번 부산외대가 인근으로 오면서 부산외대 학생이 부산대북문쪽 자취하는경우가 많이 증가했습니다.그럼 당연히 가격이 올라가는것 아닐까요?? 몇년전 부산외대 처음 오고나서 바로 월세가 2~3 많게는 4~5만원씩 올랐습니다. 공급에 비해 수요가 많으니 당연한것 아닐까요??
말파이트
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자유관신축으로 천여세대로 늘어나는게 변수겠네요
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말파이트
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