원룸관련..여러분의 도움이 절실합니다!

어제 원룸계약이 완료되고 집주인이 시설확인차 들어간 후 위 사진들을 올리며 청구를 요구합니다.

1. 매트릭스가 얼룩지고 더러워졌다.
2. 세면대 앞부분에 기스가났다.
3. 장판 위 나무?부분이 찍혔다.
4. 변기 뒤가 들렸다.

위 이유로 원상복귀를 시켜야된다고 요구를 합니다. 그래서 저는 고치면 돈을 주겠다하고 견적을 오늘 받기로 하였으나 오늘은 전화한통 없었으며, 밤늦게 전화가 와서 고치시는 할아버지가 저녁에 오셔서 연락을 못했다며 내일 저보고 업자를 불러 고쳐라고 하십니다. 물론 아직까지 보증금을 받지 못하고 있는 상황이며, 더욱 걱정이되는건 내일 집주인이 해외로 출국하여 일년뒤에 돌아온다는 것입니다.

제가 생각했을때 세면대와 매트리스는 생활기스정도로 보이는데 원상복귀시켜야 할 책임이 있을까요?

또한 윈래 원상복귀전까지는 보증금을 받을 수 없는건가요?

저는 제가 책임이 있다면 정말 당장이라도 눈앞에서 확인하고 고치고 보증금을 받고싶습니다. 하지만 그전에 조금 확실히 하고 싶어 의견을 여쭙게됐습니다.