강서구 삼각주 맨아래쪽에 간척해서 아파트 만든곳 시세가 왜 비교적 높지 않은건가요?

그냥 인터넷 지도 보다가

 

강서구의 삼각주 맨아래쪽에 위치한 명지동인가 하는지역에 아파트가 있는걸 보고

 

바다도 보이고해서 비쌀거같다~ 생각하고 시세를 찾아봤습니다

 

그런데 34평형 실평수 25평짜리가 2억 8천정도에 거래되더군요

(싸다는건 아닙니다, 그냥 생각보다는 많이 낮다는걸 말한겁니다 ㅠㅠ)

 

그런데 이걸 평당계산해보면

 

실평수로해도 평당 1100만원좀 넘는정도인데

 

왜 비교적 많이 비싸지 않은건가요?

(물론 저한테는 비싼데 ㅠㅠ)

 

 

어떤점이 그 원인인지 궁금합니다