우선 주택임대차보호법이 하숙집에도 적용이 되는지는 모르겠어요. 만약 적용이된다고 가정을 한다면... 우선 임차인은 계약이 만료되기 1개월 전까지만 통보하면 되는것으로 나와있고 묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든 계약해지를 통보할 수 있습니다. 그런데 만약 임대인이 보증금을 못주겠다고 한다면?? - 소송/집을 경매로 넘기는 것 등이있는데, 소송은 오래걸리고 비용이그만큼 비싸구요. 집을 경매로 넘기는 것 등을 통해서 보증금을 반환받으려면 주택인도+전입신고+확정일자를 갖추어야해요. 우선 전입신고같은건 안하셨다고했고.. 하숙의 경우는 방 한칸만 빌려사는거라서 집안에서 방한칸만 떼서 경매로 넘길수도 없는거구요.
집주인과 잘 상의하시고 다음 하숙인을 구하는데 도움을 주겠다고 하시거나 해서 잘 합의를 보세요.. ㅜㅜ 가장 현실적인 방법은 그것뿐이에요 ㅠㅠ

지나가던 로스쿨 1학년생입니다. 하숙집도 임대차목적물이 되는 것으로 압니다. 임대차목적물의 사용수익과 차임지급항을 계약당사자간 서로 약속하는 것이 임대차이고, 하숙집 역시 이에 해당합니다. 또한 주택임대차보호법은 대항력이나 제3자간 우선변제권에서 특히 중요하게 검토되어야하는 법령이지만 갱신에 관한 규정도 있으므로 민법의 갱신에 대한 규정보다 우선 적용되어야 합니다. 주임법에서는 묵시적갱신의 경우 전 임대차계약과 동일한 조건으로 재계약된 것으로 봅니다. 그리고 묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 해지통고할 수 있다고 주임법에 규정되어 있습니다. 다만 해지통고하고 그 효력발생은 임대인에게 해지통고의 도달 후 3개월 뒤에 있습니다.

!! 감사합니다 적용만 되면 지금 문제가 없거든요. 다음 살 사람도 제가 구해는 뒀는데, 그 분이 짧게 사시는 거라 그분이 못채우시는 월세를 보증금에서 빼고 주시겠다는 식이셨거든요. 근데 제가 전입신고를 안한 상태이니까 법원에 보증금반환신청?소송?은 못하겠네요....ㅜㅜ 물론 되게 적은 돈이라 고려하는 방안은 아닌데 그래도 못주겠다고 하시면 반환신청하겠다고 말씀드리려 했거든요. 조정하는 과정에서 거짓말을 워낙 많이 치셔서 괘씸하더라고요...그래서 적은 돈이라도 떼먹히기 싫고ㅜㅅㅜ

이제 확실히 당당하게 요구해도 되겠네요 ㅠㅠ 발뻗고 자겠어요ㅎㅎ
다들 늦은 시간에도 감사합니다~!!♡-♡

일단, 주택임대차보호법은 임대인과 임차인의 쌍방계약관계를 규정하는 법률이라기 보다는, 임대인을 제외한 제3자(근저당권자 등)에게서 임차임의 권리를 지키기 위한 법률입니다. 따라서 말씀하신 내용은 임차인과 임대인의 쌍방계약관계에서 일어나는 일이라 사실 주택임대차보호법의 규정이 없더라도 크게 문제가 없어보입니다. 주인이 돈을 안주면 계약서를 근거로 임차금반환소송이나 지급명령을 청구하면 될 것으로 보입니다.

혹시 불안해하시니 부연해서 말씀드리자면, 주택임대차보호법 제4조(임대차기간 등)에는 기간을 정하지 아니하거나 기간을 2년 미만으로 계약하면, 임대차기간은 2년으로 본다고 되어 있으니 기간은 관계가 없습니다.
또한 제11조(일시사용을 위한 임대차)의 규정에 일시사용하기 위한 임대차임이 명백한 경우에는 본 법의 적용을 받지 아니한다고 되어 있으나, 1년을 계약하였고 현재 1년6개월째 실거주하고 있으니 이 조항은 문제가 없다고 보여집니다.
다만, 제3자에 대한 임차권을 주장하기 위해서는 제3조(대항력 등)의 조항에 따라 물건의 인도 + 주민등록의전입 + 확정일자의 부여 이 3가지 조건이 모두 만족된 경우 익일 자정부터 대항력이 발생하게 됩니다. 따라서 현재 글쓰신분은 주민등록을 전입하지 않았으니, 원칙적으로 대항력 요건은 갖추지 못했으므로 선의의 제3자에 대해서는 임차권을 주장할 수는 없는 것으로 생각됩니다.