전세 잘 아시는 분 계시나요

글쓴이2018.02.26 13:10조회 수 636댓글 6

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제가 양정역-연산역 축선에

전세방을 구하려고 하는데

보증금은 보통 4-7천 고려하고 있어요

그런데 방을 찾는게 처음이고

은행전세자금 대출 끼고 할건데

은행에서는 매물을 찾은 후에 받으라 하네요

음.... 궁금한 사항은

1. 올전세면 월마다 나가는 요금은 공과금만 있는지

2. 방을 찾을 때 뭘 중점으로 봐야하는지

3. 직방 다방 말고 부동산에 직접가는게 나은지

4. 그 외에 조언 좀 부탁드립니다

흑흑
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  • 날렵한 미모사
    2018.2.26 13:13
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    올전세라고 관리비랑 공과금 내셔야 될거예요 5000만원에 5만원 이런식으로
    직접 찾아가서 상담 받으시는게 좋습니다
  • @날렵한 미모사
    글쓴이글쓴이
    2018.2.26 13:16
    댓글 추천 0 비추천 0
    부동산이 낫나요? 아니면 주인직접이 낫나요
  • @글쓴이
    날렵한 미모사
    2018.2.26 13:19
    댓글 추천 0 비추천 0
    월세 3-500에 얼마 이런거면 직접해도 큰 문제는 없습니다만..
    전세는 금액이 커서 중개비를 주더라도 중개소를 거쳐 하는게 안전합니다
  • 점잖은 쇠무릎
    2018.2.26 13:16
    댓글 추천 0 비추천 0
    직방,다방,부동산,직접발품
    다 해보셔야돼요
    저는 올전세 4000에 관리비5만 기타공과금(전기세+가스비) 4만정도로
    월 9만원정도만 내네요
  • 무좀걸린 나팔꽃
    2018.2.26 13:21
    댓글 추천 0 비추천 0
    제가 살고 있는 조건 : 6000 풀 옵션 1.5룸

    1.월 비용 : 관리비 5+공과금

    2. 외부적 요소 - 위치(교통편), 주변 시설, 외부로부터 소음 정도, 층수
    내부적 요소 - 채광(벽지 확인), 변기 물 내려보고 샤워기 확인, 구조, 옵션 달려있다면 질 확인,
    그 외 - 은행에얼마나 잡혀 있는지 확인
    3. 전세는 부동산 가면 30정도 복비 줘요

    4. 방 고르실 때 계속 보면 지쳐요. 하루만에 고르지 마시고 일주일정도로 시간내서 매일 보세요. 부동산도
    여러개 보시고! 조건중에 중요하게 생각하는거 기준으로 고르시는게 편합니다. 전세 매물은 시즌 잘 타는게 아니라 운입니당! 좀 힘들어서 아무방이나 계약하시는 분들 있는데 무조건 좋은 집 구하셔야해용
  • 명랑한 인동
    2018.2.26 13:34
    댓글 추천 0 비추천 0
    1. 매달 관리비 나옵니다. 전기, 수도, 가스 요금도 매달 나와요

    2. 학교랑 가깝고 편의시설, 역세권이 근처에 있는지

    집은 방음이 잘되고 햇빛이 잘 드는 남향이나 남동향. 수압체크


    3. 직방 다방보다 부동산이 나아요. 직방 다방은 허위매물이 많음

    4. 전세는 필히 등기부등본 확인해야되는데 건물가의 융자가 70%안쪽으로 잡혀있으면 안전합니다. 건물가는 부동산114나 국민은행 시세조회, 부동산에 물어보면됩니다. 건물이랑 토지랑 집주인이 동일인물인지 확인해야 하고요. 계약특약조건에 잔금 납부 익일까지 현재상태의 등기부등본을 유지해야하며 근저당 외 다른 대출설정은 하지않도록 한다 이거 필히 기재하시고 계약 당일에 계약서, 신분증, 수수료600원챙겨서 동사무소가서 전입신고랑 확정일자 받아놓으시고요. 계약은 오후4시이후에 하는게좋습니다. 은행이 4시에 문닫아서 추가대출 못하게 막는거에요. 집주인이 아닌 대리인과 계약할시 대리인 위임장받으시고, 신분증 꼭 확인하시고 보증금은 대리인이 아닌 집주인에게 보내세요. 그리고 전세보증금보증보험이 있는데 이것도 가입해놓으시면 나중에 보증금으로 문제생길때 좀 낫습니다.
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