제가 원룸 전세로 들어갈려는데 건물 등기부등본 떼보니까 근저당이 5억5천이 잡혀있더라고요... 이거 전세로 들어가면 안될까요?
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(건물시세-5억5천) > (해당 건물 원룸들의 보증금합) 이면 혹시 무슨일이 생기더라도 보증금 날릴 가능성은 적다고 알고 있어요
해당 건물 원룸들의 보증금합을 알 수 있는지는 모르겠네요 -
@저렴한 풍접초아 그렇군용... 건물시세가 확인안될 경우엔 혹시 어떻게 하는지 아시나요?
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최우선 변제금이라고 있어요.
현재 부산기준 2000만원이니 전세2000까지는 최우선 변제를 해주니까 괜찮지만 그 이상의 보증금은 경매시 보장받을수 없고 우선순위 근저당 배당하고 남는돈 있음 받을수 있어요.
최우선 변제금은 근저당 설정시점 기준액입니다 -
@재수없는 꽈리최우선변제 보증금 + 월세 * 100 값이 6000만원 이하일 경우에 가능한 걸로 알고 있어요.
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@재수없는 꽈리그럼 전세 6000에 관리비 5만원이면 가능한건가요?
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@글쓴이보증금 2천이상이면 최우선 변제 대상에서 제외되기때문에 비추입니다 일반적으로 장전동 원룸시세가 10억원 내외에서 형성되어있어요 너무 옛날건물라면 좀 그렇겠네요 근저당 5억이면 이근처 원룸중에 좀 많이 잡혀있긴하네요
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@청아한 맑은대쑥아... 그렇군요... 감사합니다
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@글쓴이그리고 윗분 댓글에 6천만원은 광역시의 경우 주임법에 따라 6천만원 이하 보증금 설정자를 최우선 변제 대상자로 둔다는거지 변제금액이 6천이라는게 아닙니다.
광역시 기준 최우선변제자에게 보장되는 변제액은 2천만원 한도에요
네이버에 최우선변제라고치면 더 상세히 알수있어요 -
6000/5만에 전월세로 사시면 2000만원은 최우선변제로 최우선으로 돌려주고요.
나머지 4000만원은 선순위인 근저당권자에게 우선배당되고 남는거 있음 돌려줍니다.
즉 4000만원은 돌려받기 힘들구요.
전월세 6001만/5만이면 최우선변제 해당안되고 2000만도 최우선변제 안되요 -
@재수없는 꽈리아하 그렇군요... 감사합니다
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다 저렇지
누가 현찰 다 쥐고 건물지음
저정도 대출은 다 낌
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