원룸보증금 질문합니다.

안녕하십니까.
궁금한점이 있어 글을 남깁니다.

제가 학교 근처에서 자취를 하는데, 내년 초에 계약이 끝납니다.
근데 주인분이 자꾸 이사 언제 가냐고 닥달이셔서.. 자꾸 성을 내시고 기분 나쁘게 말씀을 하셔서 제가 어떻게 대응해야 좋을지 모르겠네요;
저도 혼자 이사하는게 아니라 정확히는 모른다고 했습니다. 당연히 일정 정해지는대로 주인분께 연락드리려고 했고요.

그런데도 도시가스에 전출예약 해야 한다고 또 닥달이세요.
알아보니 도시가스의 경우 전날 예약해도 되고, 전기도 당일 전화해서 공과금계산 바로 하면된다고 하는데 주인분은 제가 직접 공과금을 납부할 경우 입금 확인하는데 며칠이 걸린다며 그 며칠동안 보증금 늦게 받아도되면 학생 알아서 하라시네요.
학생들이 어리니 당신께서 해주시는 거라며 생색을 내시는데 그냥 좋게 말해도 될것까지 자꾸 신경을 긁으세요..
사는 동안 소음때문에 연락드리면 제가 예민하다느니 어쩔 수 없다느니 하시고,
여름에 형광등 고쳐달라고 했더니 당장 고치기 힘들다고 오래 걸린다고 참고 지내라고 하셔서 진짜 대공사라도 해야하는지 알았는데 재계약 안한다고 하니 그 후에 바로(약5개월 후) 형광등 하루도 안걸려서 고치시더라구요.
그리고 최근엔 달의 초, 중순쯤 도시기스 검침 통보 받은 적도 없는데 제가 없는 사이에 아무 통보도 없이 들어오신 적도 있구..(상황에 따라 별거 아닐 수도 있지만 그래도 세입자 입장에서 아무 통보 없이 오는게 좀 그렇더라고요;)

알아보니 당일 공과금 계산하고 바로 인터넷뱅킹이나 이체로 하기 때문에 기록 남아서 이상 당일 바로 보증금 받는게 맞다고 하시네요. 보증금 안주면 이사해서는 안된다고요.

월 초 바로 새로운 세입자(새로운 새입자와 계약을 마쳤다고 들었습니다.) 들어오든 말든 보증금 주기 전엔 못나간다고 해야한다는데 현실상 이사하는데 멀리 타지역으로 가기 때문에 보증금 못준다고했을 때 들어눕기도 힘든 상황이 될 거 같아서요.

이때까지 상황봐서는 진짜 안줄 수도 있을 거 같아서요..

제가 계약 만료날이나 만료날 이전에 이사할 경우 이사하는 날 공과금계산 후 주인분께 증거보여드리고 보증금을 먼저 받은 후 이사짐을 빼는 게 맞는거겠죠?

자취 좀 해보신 분들 조언 부탁드립니다.