자취방 이사할건데 방을 언제쯤 구해야하죠??

지금 현재 전세계약이고 내년1월 말에 끝나는데 방을 옮기고싶어서 전세방 하나 구할건데 1월쯤에 구한다면 매물 다 없어질거같아서 마음이 급해지네요 지금 집주인한테 전세금을 받아야 새로운 집주인에게 전세금을 주는데 그러면 아무리 빨라도 1월말에 입주를 할 수 있는거잖아요제가 11월 말이나 12월 초에 방 구하고 1월말에 입주한다고 하면 그렇게 해준다는 집 주인 잘 없겠죠??

추가로 전세금 오천~육천에 관리비 7,8만원 내로 좀 넓은 방 구할수 있을까요?? 요새 부대앞에 부동산 매물이 좀 많다던데 혹시 아시는 분 계신가요??