부동산 회사 취업하신 선배분들 계신가요?

신탁사 물어보세요

쪽지 오신 분 더 있어서 종합해서 여기에 답글드리겠습니다! 추가로 궁금한거는 쪽지해주세요

1. 스펙(학교 네임 외) 관련해서는 토익/자격증/학점/전공 정도가 있겠습니다.
토익 점수는 사실상 AMC(자산운용사)아니면 크게 높을 필요는 없습니다. 적당히 900 내외로만 맞추면 될 것 같습니다. AMC같은 경우는 해외부동산 대체투자 업무가 필요해서 영어 회화까지 필요하구요.
자격증 같은 경우, 투자자산운용사 가지고 계신 분 많구요. 공인중개사>도시계획기사>건축기사(기술지원 관련 부서) 정도 있을 것 같습니다. 그 외 부동산 관련 자격증은 현실적으로 취득이 다소 힘들거나 (감정평가사: 난이도 및 시간 투자 문제) 아예 신입이 취득하기 불가능한 자격증 CCIM(경력사항 요구)이기 때문에 상위 언급한 자격증만 따도 충분할 것 같습니다. 다만, 아무래도 금융 직종이다 보니 금융 관련 자격증(FRM 등)의 소지자가 아예 없는 것도 아니고 REITs 운영에서 어느 정도 투자, 리스크에 관한 지식이 필요하기 때문에 아예 필요없는 것은 아니지만 제 생각에는 투머치라고 생각됩니다.
학점 같은 경우, 딱 단정지어서 말씀드리기는 애매한 부분이 있긴하지만 부산대에서 중견신탁 정도 가려면 4.0 내외는 정도 되야하지 않을까 판단이 됩니다.
전공은 경영, 경제 전공이 많고 사실상 부동산학, 도시공학이 국내에 그렇게 많지 않은 학과이다보니 다소 우대되는 경향이 있는 것 같습니다. 부동산 금융(신탁, AMC, 증권IB 등)업을 하고 싶으시면 경제/경영 + 부동산/도시 조합 상당히 괜찮은 것 같습니다.

2. 일단 신탁사가 크게 어떻게 분류 되는지 말씀드리면,
상위 신탁사(주로 한국토지신탁/한국자산신탁/대한토지신탁) : 매출이 상당히 높고 차입, REITs, 담보, 정비사업 모든 분야에서 두각
중견 신탁사(코람코자산신탁) : REITs 강세
금융 지주 신탁사(하나자산신탁, 우리자산신탁, 아시아신탁, KB부동산신탁, 교보자산신탁) : 담보, 관리 등 비차입신탁 위주
그 외 신탁사(코리아신탁, 무궁화신탁) 및 신생신탁사(대신자산신탁, 한국투자부동산신탁, 신영자산신탁)

부동산신탁사가 법적으로 금융위원회와 금융감독원의 추가 인가가 있어야만 개업을 할 수 있는 분야이기 때문에, 현재 14개사로 한정되어 있습니다. 따라서 타 분야에 비해서 치고박고 경쟁하기 보다는 각자 스스로 강세인 영역에서 영업하고 수익을 창출하는 경향이 있습니다. 질문자분 스스로 생각하기에 '전문성을 통해서 토지에 최선의 건축물을 세우고 그 대가를 받는데' 관심이 있고 '부동산 REITs를 조직, 투자금을 집합하여 수익의 여지가 보이는 부동산 사업에 투자하여 최선의 수익을 내는데 관심있다'고 하시면 언급한 3대신탁사와 코람코자산신탁 회사를 선택하면 좋고 그 외 '부동산 분양이나 계약 등을 관리하는 역할이나 보증(건설 보증 , 담보 등)에 관심'이 있으시면 금융 지주 신탁사에 들어가시면 됩니다. 모든 신탁사가 모든 신탁관련 업무를 다 하기도 하지만 각자 밀고 나가는 사업이 저렇다는 것만 알아두시면 됩니다. 결론적으로 전망이 좋고 안좋고의 생각은 개인적인 관심사에 달려있고 무엇보다 최선의 선택은 3대 신탁사에 입사하는 것입니다.

3. 일단 위에 언급해드린 AMC, 부동산신탁사, 은행/증권사의 IB부서는 학벌을 상당히 보는 것으로 유명합니다. 저는 취업 준비할 때 주로 '자소설닷컴'을 이용했는데 이 사이트는 공채마다 지원자 Pool을 학교, 성적, 자격증 등으로 분류해서 나타내어줍니다. 결국 취업해도 그 통계치와 큰 차이가 없는데 자세히 보면 최상위 학교에서 금융 관련 직종을 많이 희망하고 그들이 대부분 합격하는 것 볼 수 있습니다. 또한 업계 자체가 매우 작아서(업계 크기가 작다는 것이지 매출이나 수익은 상상 이상) 각 회사마다 어느 정도 인재POOL이 있는지 쉽게 알게 되는데 우선 상위 4개 신탁사 같은 경우는 저희 학교 분이 있다는 얘기를 들어본 적이 없습니다. 막상 학벌을 엄청 보는 것인지 아니면 부산대에서 지원을 하지 않는 것인지는 모르겠습니다. 제 경험상 한 군데는 서류합격하여 면접을 본 경험이 있습니다. 금융지주신탁사나 그 외의 회사들 경우에는 부산대 분들 소수 있는 것으로 알고 있습니다. 도시공학, 경제학 이 정도 있다고 알고 있습니다.

마지막으로 제 사견을 덧붙여서 말씀드리자면, 부동산신탁 전망 저는 나쁘지 않다고 봅니다. 작년 한국투자부동산신탁의 경우 신생신탁사임에도 초대 신입 10여명과 경력 30여명 정도 뽑는데 약 1천명정도 지원했습니다. 그만큼 건설사, 시행사와 같은 곳에서 신탁사 전망을 알고 넘어 오려는 경우가 상당히 많습니다. 테헤란 혹은 여의도 근무, 초봉 5천 - 6천이상, 금융업에 대한 매력 등 사실 안끌릴 수가 없는 곳이기도 합니다. 여담으로 제 지인 분(부산대 공대)도 작년 해당 면접에 참여하였는데 같은 면접조 5명 중 3명이 경력신입, 1명이 석사, 혼자 생신입이며 5명 중 3명이 S 석사 1명, S 학사 1명, K 학사 였다고 합니다. 그만큼 신탁사 비롯해섯 금융업계가 학교네임 엄청 좋아한다고 판단할 수 있는 있겠습니다. 다만, 다소 아쉬운 점은 사실 정보의 원천이 부족하다보니 부산대에서 금융업을 다양하게 접해볼 경험이 없는 것이 사실이고(14개 신탁사 모두가 서울 본사이며 1-2개를 제외하면 본사 제외 사무소를 두지 않고 있습니다) 관심이 있다하더라도 막연한 두려움에 도전하지 않는 경우가 많은 것 같습니다. 안주하지 않고 진로를 미리 결정하고 도전한다면 충분히 가능하다고 생각합니다.